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四環內現二手房降價趨勢

2020-01-16 来源:小说阅读网-爱阅读

目前,二手房降价的趋势已经逐渐从郊区蔓延到地段的内城,可见房价下行趋势越发明显

房价骤降

部分区域房价月降两成

“51平米的开间,前段时间还27000元/平米的均价,现在降到了24000元/平米,直降 000元/平米,业主现在急需用钱才给出这样的价格,这种情况可是难得一遇”从朝阳区百子湾一房屋中介了解到

而这种降价情况绝不是个案,据了解,5月刚过,东四环的后现代城房源就出现集体降价,有的房主甚至一次性降价抛售四五套房子

市场

二手房降价向内城蔓延

春节过后的一系列楼市调控政策,首先让通州等原先暴涨的区域房价泡沫逐渐消退

据21世纪不动产统计显示,二手房降价现象已在北京四环内逐渐蔓延开来而从东三环区域部分中介也了解到,珠江帝景二手房近两个月的时间内,均价已下调至 4000元/平米,降幅达8%

而西城区也不例外,部分楼盘的二手房价格已下调到目前的4 200元/平米,下降幅度为8.5%

原因分析

新盘大量上市冲击房价

受到融资渠道狭窄,收紧等政策影响,开发商现金流被收紧,从而纷纷加快开盘步伐,其中大量低价的纯新盘将在本月冲击市场

而房地产交易显示,楼市存量新盘已经突破十万套,大量新盘滞销

21世纪不动产分析师汪丽认为,持续低迷的成交状况让部分业主终于“崩不住”了,故降价出售

改善型需求被遏制

虽然作为北漂一族购房主力的郊区房源在这场限购政策中备受打击,但是作为改善型需求集中的内城也受到影响

“调控预期一直都没有松动的迹象,需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主,要想早日成交,就不得不在价格上作出适当的让步”汪丽分析认为,摆在二手房业主面前的惨淡成交量已是不争的事实

城区业主主动降价,已开始悄然预示着市场供需双方博弈天平的倾斜

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