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南京银十翘尾成交超金九开发商年底冲刺

2019-06-07 01:50:09 作者: 0人读过 | 我要投稿

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具体到市场面,带给购房者的冲击则更为明显,10月份新推房源的36家楼盘中有22家当日卖出8成以上,其中半数房价还出现明显上涨,在此基础上,要想成为区域内的“标杆”,不论是销售热度、开盘人气还是价格水平都得具备相当的“冲击力”。宗禾

银十也变“金十”

今年10月,南京楼市的成交热度究竟有多火?截至30日14时的上房地产实时成交显示,除去最后两天,南京楼市10月份已累计创下住宅认购8934套,成交8056套的销量。

截至昨日,整个10月份南京楼市累计已有36家楼盘推出5793套住宅新房(不含都市圈),整个10月份开盘加推的36家楼盘中,有22家当日去化超过8成以上。9家楼盘开盘当天就基本售罄成为“日光盘”,平均每周都有两到三家日光盘出现。

从10月份的各板块“成绩单”来看,似乎是北面风景尤好,江北独占鳌头成为“最热销区域”。其中万汇城、文承苑和北外滩水城分别包揽了冠、亚、季军。另外,旭日爱上城、莉湖春晓花苑、香溢紫郡花园分别站上第4、第6、第7的销售排行榜。

业内分析,江北楼盘的火热很大一部分原因是“性价比高”,加之明年即将通车的地铁3号线、10号线、11号线及纬三路过江隧道,江北片区的发展潜力被众多购房者看好。

“铜十一”值得期待

据统计,11月南京楼市预计将有79家楼盘推出1.4万余套(不包括溧水、高淳及都市圈楼盘)新房,这一数据较比“金九银十”2个月1.9万余套房源仅少5千套。

作为南京8大板块中的主力,江北、江宁一直是新房供应的“主力军”,这次两个板块共有近7千套新房源将在11月入市,占了总上市量近一半的份额。其中作为“供应大户”江北板块在11月将有23家楼盘计划推出4700余套新房,威尼斯水城、朗诗未来街区、新城香溢紫郡、旭日爱上城等几家热盘均会节奏稳定地放量。江宁11月即将上市的楼盘中,保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿等纯新盘达到了20家。

其余各板块中,城东共有7盘计划推出2499套新房,体量紧随“两江”之后,高端、改善盘聚集的河西则有11家楼盘计划推出1742套房源,同样不容小觑。

“标杆盘”需“叫好又叫座”

虽然银十热销楼盘众多,但注意到,热销也并非全无任何条件,尤其是那些即便价格上涨也受人追捧的热销标杆,多数都是品牌楼盘,甚至是地王项目,推出的也是市场时下最为热销的户型,在品牌和土地溢价的支撑下,这些楼盘“叫好又叫座”的态势体现得格外明显。

10月10日晚,位于仙林的朗诗保利麓院首批房源开盘,整体成交价在元/平方米之间。这一价格几乎已经比肩河西。然而总价两三百万元一套的房子依然遭抢,开盘当晚102套房源全部清盘。了解到,该项目的地块是去年9月被朗诗地产以10.8亿拿下,楼面地价达到了8680元/㎡,后由朗诗和保利联合开发,楼面价的支撑外加两大品牌协力共营,即便价格触及天花板,也有不少客户能够认可。仙林的另外两家“日光”项目保利罗兰春天和栖霞枫情水岸,都是由品牌开发商推出市场的刚需房,推出的房源包括90平方米2+1房、86平方米两房这样时下最为抢手的刚需户型,虽然均价维持着“小涨”节奏,但保利罗兰春天三天之内两次开盘都告售罄。枫情水岸继6月份首开热销之后,9、10月份也两度“日光”。

即便是对于精装修洋房价格已经涨到15000—16000元/平方米的金地自在城,现场也有购房者表示认可,有购房者表示,板桥地块的楼面价也已经飙升到9000多元/平方米,未来“就是要冲2万的节奏”,金地自在城一直是板桥区域内的标杆大盘,变成精装修以后,总价比原先多出20多万,如果自己装修,费用折算起来也差不多。加上户型赠送面积也比较多,价格也能够接受。

了解到,由于很多高价拿地的房企均属国内品牌大鳄,这些房企未来开发的也都是品牌楼盘,很大程度上也支撑着市场的价格认可度。一项业内统计显示,截止到今年10月23日的382.4万㎡土地成交总量中,品牌房企就独占249万㎡,占比6成多。接下来,包括雅居乐滨江国际,金地湖城艺境、朗诗玲珑屿等“地王盘”都将在年底前首度面市,几乎每个楼盘都有可能在区域内树立价格标杆。“现在市场处于涨潮期,热销状况十分普遍,但品牌规律依旧在发生作用。”有业内人士分析。江南时报

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