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北京保障房设计展主打宜居牌

2019-06-07 20:30:59 作者: 0人读过 | 我要投稿

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图为大红门油毡厂保障房项目效果图(市规划委供图)。

本报 耿诺

用边角地建起来的公租房,出门就是商业、地铁和小区内的绿色健身花园;80多平方米的三室两厅,还有玄关、阳台……昨日从市规划委获悉,今年第二次保障房设计展已在市规划展览馆开幕,各保障房项目从户型设计到小区配套,都主打“宜居牌”。

据市规划委相关负责人介绍,本届展览内容为今年开工建设的保障房项目规划设计方案,共涉及10个区县,16个项目;总建设用地面积约159公顷,总建筑面积约342万平方米。其中丰台区项目最多,共4处;昌平区、朝阳区和密云县各两处;海淀区、怀柔区、亦庄、门头沟区、平谷区和通州区各1处。

集中利用

“边角地”公租房景观最好

这次展览中,公租房项目占到6个,分别是昌平区东小口镇住宅混合公建用地中的公租房,北七家公建混合住宅用地公租房,怀柔公租房项目,平谷马坊镇配建公租房项目,通州梨园镇专场二期包括公租房项目,以及亦庄路东区E8R2开发区产业配套公租房项目。

要说起这几个公租房项目中,东小口镇公租房项目位于地铁8号线平西府车辆段区域范围内,是个进行轨道交通一体化开发的公租房项目。据设计师介绍,在确定轨道交通车辆段选址之后,就要连周边绿化、商业开发、地铁上盖住宅一起建设。整个一体化开发的项目包括公租房、商品房、商业、幼儿园、小学等,建设规模接近26万平方米。

“一体化开发的最大好处,就是既节省了一系列的成本,又能使得小区住户一下就看清小区配套。”市规划委相关负责人说。

和正好处在地铁“宿舍”上方的商品房不同,公租房坐落在整个车辆段的落地区,旁边就是沿街底商和社区教育区域。公交首末站、集中商业区和接驳停车库与公租房处在同一条直线上,出门走路650米就能到达地铁站。

“市民细看就会发现,整个区域内公租房的景观是最好的。公租房北侧就是大面积绿化,通过直达通道还能与轨道交通咽喉区公共健身绿化中心相连接。”市建筑设计研究院负责此项目的设计师说。

据了解,这个公租房项目能住进1448户,由于楼下就能乘坐地铁8号线,所以就配备了289个停车位。这一项目将提供一居室、一居半、两居室、两居半等多种户型,其中最大的为54.25平方米,最小的40.93平方米。

户型紧凑

85㎡能做三室两厅

丰台区大红门油毡厂保障房项目是西城区定向安置房,位于南四环大红门桥东南侧,西邻G104国道,位于地铁4号线和5号线之间。整个项目的建设用地面积将近10万平方米,其中居住用地7.8万平方米,托幼用地0.4万平方米,中学用地1.7万平方米。

和其他住宅相比,这个小区住宅的使用率最高达到84.1%,相当于每建筑面积100平方米的房子,就比普通住宅多了14.1平方米的使用面积。

这也就使得小区内的户型特别紧凑,85.98平方米,就能做成三室两厅的户型。

小区里一共有2536套住房,其中75平方米左右的两居室占到小区户型的七成半,另外有接近两成的一居室和143套三居室。

“五脏俱全”的小户型,除了个别一居室之外,其他户型还都有玄关入户,增加了储物、更衣等功能空间的面积,还给每户都设计了阳台。设计师说,小区里尽可能多地设置了南北通透的户型,为了方便实用,每套房内的空间尽量开敞贯通,采用双厅一体的设计方法,使得起居厅和餐厅的空间得以放大。

和以前的一些小户型相比,这个小区的起居室有个独到的特点:连续的墙体至少有3米长。“这样方便每一户家庭贴墙放置家具,又可以改造成独立房间,为未来的业主家庭提供更多选择。”设计师说。

从整体小区布局看,学校、幼儿园和托老所都设计在了地块南侧,以获得最佳日照,还能减少与住宅区的相互干扰。

绿里“种”楼

科技人文装点山区民宅

为了安置潭柘寺镇的原有居民,门头沟在潭柘寺周边选址建设“三定三限”定向安置房项目。而这些绿林掩映下的傍山矮楼,也是依照传统民居的生活习惯修建的。

“山区居民喜欢放眼就能见绿,因此这个小区中的绿化做得很精细。”设计师说,就连小区整体规划,也是采用“两轴多点”的树状景观设计,小区中随处可见绿地、藤花、翠竹,地面上也会用碎砖铺上吉祥的万寿纹。

这个小区的“绿”,还体现在绿色节能。仅采用集中供暖与分室温控技术,就能节约10%到15%的能源。而加强围护结构后,耗煤量指标能从每平方米12.6公斤标准煤下降到每平方米8.8公斤标准煤。小区还采用了太阳能光电系统、太阳能生活热水系统,夏天可为热水提供80%到95%的能量,过渡季节也可以对冷水进行预热。

这个小区中还设计了不少雨水收集再利用装置。屋面上的雨水可以用于植树、洗车、冲厕,地面上的雨水将用作绿化用水、道路喷洒、洗车和浇花。小区中的下凹式绿地和透水砖可以承接回渗雨水,直接转化成土壤水。“社区雨水将有望实现零排放。”设计师说。

“我们要求各参展项目在建筑立面上深化细部处理,注重外部环境设计,将节能、环保、绿色、低碳的理念融入到建筑设计中,提供好的居住条件。”这位负责人说,这次还增加了房间平面透视图,力求给观众提供更加直观的感受。本次展览上周五开始,除了每周一之外,在9月13日以前,市民可到市规划展览馆免费参观。

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本报讯(通讯员 崔瑞清 王君)丰台区2013年老旧小区抗震节能综合整治工程中,已有25个小区全面启动。南部城区人口密集最大的丰台区老旧小区改造工程西罗园老旧小区节能综合改造项目已经率先动工,这片建成于1985年的楼群改造后将使10万人口受益。

据了解,今年改造的项目包括西罗园三区、西罗园四区、卢沟桥北里、卢沟桥南里、玉林西里、马公庄小区、芳古园一区、芳城园二区、玉林里小区、角门东里等。据北京建工四建公司介绍,今年该公司中标两项2013年丰台区老旧小区抗震节能综合整治工程,2013年改造总建筑面积98.5万平方米。

其中,2013年丰台区老旧小区抗震节能综合整治工程(一标段)工程建设规模为北京市丰台区槐房路157号楼、槐房路167号楼、槐房南里300号楼、西罗园三区、马家堡路80号院、李家庄1号楼、玉林西里、右外西庄、卢沟桥北里、卢沟桥南里、南三环中路15号院,总建筑面积约398554平方米,其中抗震加固建筑面积为35462平方米。总工期365天,计划开工日期为2013年6月15日,计划竣工日期为2014年6月14日。

2013年丰台区老旧小区抗震节能综合整治工程(西罗园四区等13个小区),工程建设规模为北京市丰台区马公庄小区、大泡子4号楼、芳古园一区、芳城园二区、七里庄路20号楼、玉林里小区、右外22号院、六里桥7号院、马家堡南街39号、郑王坟141号、玉泉营212号、角门东里、西罗园四区,总建筑面积约586229平方米,总工期365天,计划开工日期为2013年8月15日,计划竣工日期为2014年8月14日。

由于以上两项节能改造施工与新建建筑施工相比,具有场地局限大、环境复杂、作业困难、工期紧,受气候影响较大等特点。施工方拿出化解扰民与民扰的解决方案,设立便民接待室,提高绿色施工要求,噪声控制小于70分贝,专人洒水降尘。

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