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北京保障房设计展主打宜居牌

2019-06-07 来源:小说阅读网-爱阅读
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图为大红门油毡厂保障房项目效果图(市规划委供图)。

本报 耿诺

用边角地建起来的公租房,出门就是商业、地铁和小区内的绿色健身花园;80多平方米的三室两厅,还有玄关、阳台……昨日从市规划委获悉,今年第二次保障房设计展已在市规划展览馆开幕,各保障房项目从户型设计到小区配套,都主打“宜居牌”。

据市规划委相关负责人介绍,本届展览内容为今年开工建设的保障房项目规划设计方案,共涉及10个区县,16个项目;总建设用地面积约159公顷,总建筑面积约342万平方米。其中丰台区项目最多,共4处;昌平区、朝阳区和密云县各两处;海淀区、怀柔区、亦庄、门头沟区、平谷区和通州区各1处。

集中利用

“边角地”公租房景观最好

这次展览中,公租房项目占到6个,分别是昌平区东小口镇住宅混合公建用地中的公租房,北七家公建混合住宅用地公租房,怀柔公租房项目,平谷马坊镇配建公租房项目,通州梨园镇专场二期包括公租房项目,以及亦庄路东区E8R2开发区产业配套公租房项目。

要说起这几个公租房项目中,东小口镇公租房项目位于地铁8号线平西府车辆段区域范围内,是个进行轨道交通一体化开发的公租房项目。据设计师介绍,在确定轨道交通车辆段选址之后,就要连周边绿化、商业开发、地铁上盖住宅一起建设。整个一体化开发的项目包括公租房、商品房、商业、幼儿园、小学等,建设规模接近26万平方米。

“一体化开发的最大好处,就是既节省了一系列的成本,又能使得小区住户一下就看清小区配套。”市规划委相关负责人说。

和正好处在地铁“宿舍”上方的商品房不同,公租房坐落在整个车辆段的落地区,旁边就是沿街底商和社区教育区域。公交首末站、集中商业区和接驳停车库与公租房处在同一条直线上,出门走路650米就能到达地铁站。

“市民细看就会发现,整个区域内公租房的景观是最好的。公租房北侧就是大面积绿化,通过直达通道还能与轨道交通咽喉区公共健身绿化中心相连接。”市建筑设计研究院负责此项目的设计师说。

据了解,这个公租房项目能住进1448户,由于楼下就能乘坐地铁8号线,所以就配备了289个停车位。这一项目将提供一居室、一居半、两居室、两居半等多种户型,其中最大的为54.25平方米,最小的40.93平方米。

户型紧凑

85㎡能做三室两厅

丰台区大红门油毡厂保障房项目是西城区定向安置房,位于南四环大红门桥东南侧,西邻G104国道,位于地铁4号线和5号线之间。整个项目的建设用地面积将近10万平方米,其中居住用地7.8万平方米,托幼用地0.4万平方米,中学用地1.7万平方米。

和其他住宅相比,这个小区住宅的使用率最高达到84.1%,相当于每建筑面积100平方米的房子,就比普通住宅多了14.1平方米的使用面积。

这也就使得小区内的户型特别紧凑,85.98平方米,就能做成三室两厅的户型。

小区里一共有2536套住房,其中75平方米左右的两居室占到小区户型的七成半,另外有接近两成的一居室和143套三居室。

“五脏俱全”的小户型,除了个别一居室之外,其他户型还都有玄关入户,增加了储物、更衣等功能空间的面积,还给每户都设计了阳台。设计师说,小区里尽可能多地设置了南北通透的户型,为了方便实用,每套房内的空间尽量开敞贯通,采用双厅一体的设计方法,使得起居厅和餐厅的空间得以放大。

和以前的一些小户型相比,这个小区的起居室有个独到的特点:连续的墙体至少有3米长。“这样方便每一户家庭贴墙放置家具,又可以改造成独立房间,为未来的业主家庭提供更多选择。”设计师说。

从整体小区布局看,学校、幼儿园和托老所都设计在了地块南侧,以获得最佳日照,还能减少与住宅区的相互干扰。

绿里“种”楼

科技人文装点山区民宅

为了安置潭柘寺镇的原有居民,门头沟在潭柘寺周边选址建设“三定三限”定向安置房项目。而这些绿林掩映下的傍山矮楼,也是依照传统民居的生活习惯修建的。

“山区居民喜欢放眼就能见绿,因此这个小区中的绿化做得很精细。”设计师说,就连小区整体规划,也是采用“两轴多点”的树状景观设计,小区中随处可见绿地、藤花、翠竹,地面上也会用碎砖铺上吉祥的万寿纹。

这个小区的“绿”,还体现在绿色节能。仅采用集中供暖与分室温控技术,就能节约10%到15%的能源。而加强围护结构后,耗煤量指标能从每平方米12.6公斤标准煤下降到每平方米8.8公斤标准煤。小区还采用了太阳能光电系统、太阳能生活热水系统,夏天可为热水提供80%到95%的能量,过渡季节也可以对冷水进行预热。

这个小区中还设计了不少雨水收集再利用装置。屋面上的雨水可以用于植树、洗车、冲厕,地面上的雨水将用作绿化用水、道路喷洒、洗车和浇花。小区中的下凹式绿地和透水砖可以承接回渗雨水,直接转化成土壤水。“社区雨水将有望实现零排放。”设计师说。

“我们要求各参展项目在建筑立面上深化细部处理,注重外部环境设计,将节能、环保、绿色、低碳的理念融入到建筑设计中,提供好的居住条件。”这位负责人说,这次还增加了房间平面透视图,力求给观众提供更加直观的感受。本次展览上周五开始,除了每周一之外,在9月13日以前,市民可到市规划展览馆免费参观。

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